破产边缘的“中国旅游第一股”①丨实探大庸古城：20亿投资成空城，商户集体抵制付租

　　中国旅游板块第一家上市公司张家界旅游集团-🔥新浦金下载app(中国)·官方入口(张家界，000430.SZ)，如今正走在破产的边缘。

　　10月16日，张家界收到张家界市中级人民法院(下称“张家界中院”)送达的(2024)湘08破申12号《决定书》及(2024)湘08破申12号之一《决定书》，申请人张家界博臣建筑工程-🔥新浦金下载app(中国)·官方入口向张家界中院申请对公司进行重整。张家界中院决定对张家界启动预重整，并指定张家界清算组担任预重整临时管理人，具体负责预重整各项工作。

　　10月28日，张家界披露2024年第三季度报告，报告期内营业收入约1.36亿元(人民币，下同)，同比减少7.76%；归母净亏损约356.21万元，同比增亏199.07%。今年前三个季度的营业收入约3.1亿元，同比减少5.08%；归母净亏损约6472.51万元，同比减少53.36%。

　　其中，大庸古城主体、张家界全资子公司，张家界大庸古城发展-🔥新浦金下载app(中国)·官方入口今年上半年的净亏损约6438.41万元，比张家界的亏损还多。也就是说，若大庸古城上半年未亏损，张家界便能录得盈利。

　　近日，澎湃新闻来到大庸古城实地探访发现，即便周末，大庸古城也游客寥寥，空旷的景区里见不到几个人，偌大的景区广场上只有一两家摆摊的商户坐在那里。而景区内除了一家奶茶店和几家小卖部外，也几乎没有其他业态；大庸古城外的一圈商铺均为空置状态。

　　开业至今未能完成项目招商

　　“大庸”是张家界的古称，建城超过2200年。

　　1985年，经国务院批准，撤销大庸县，设立大庸市，以原大庸县的行政区域为大庸市的行政区域。1994年，经国务院批准，大庸市更名为张家界市。

　　大庸古城所在地原为“南门口沿河街区”，位于张家界市的中心区域，南靠“三湘四水”之一的澧水。景区交通便利，距离张家界火车站直线距离不到3公里。

　　张家界曾表示，大庸古城将通过奇门遁甲、古城穿越、南门大码头、三元宫等引擎项目，打造集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅游综合休闲区，构建张家界中心城区的城市文化休闲新地标。

　　然而，开业至今，大庸古城甚至未能完成整个项目的招商。

　　澎湃新闻在一个周末来到大庸古城，东门口的两个吉祥物仍在“营业”，东门城楼上的红灯笼已残破褪色。

　　景区有两个可进出的门，分别是南门和东门，如今两个入口的“游客中心”都已无工作人员在内。其中位于南门内的游客中心大门紧闭，门内“购票咨询”的牌子倒在桌上，用于宣传的易拉宝已有一半掉下。

　　位于东门的游客中心在景区外，大门未关，但大厅内并未开灯，咨询窗口前还立着“党员服务站”的牌子，安全通道内堆放着杂物。

　　从东门走进景区可见，用于检票的机器都被布包了起来，布上落了灰尘；指示牌也被挪到一边。

　　景区内除了一栋栋仿古建筑几乎没什么可逛，原先可以体验的《遇见大庸》演出、飞行影院和古城游船都已暂停，三元宫、贺龙元帅图片展厅等均已关闭，在古城比较偏僻位置的两处厕所门也已上了锁。

　　景区内的餐厅门都上了锁，仅有一家奶茶店和几家小卖部仍在营业，小卖部几乎没有生意，有小卖部的店员正架着手机在直播。

　　如今，景区几乎变成了“市民公园”。为数不多的“游客”均是附近的居民，大多带着孩子和宠物前来“遛弯”。

　　到了晚上，大庸古城又成了附近居民饭后散步消食或年轻人约会讲悄悄话的“圣地”。古城游船的码头上有街头艺人开起了“演唱会”，通往码头的阶梯上坐满了捧场的年轻人。

　　眼前是温柔流淌的澧水，倒映着远处闪闪发光的观音大桥，街头艺人那略带沙哑的嗓音唱着自己喜欢的流行歌曲，偶尔还能看到浪漫的“歌友”在街头艺人身后点起绚烂的烟花……似乎没有哪一刻能够更美好了。

　　吊诡的是，无论是澧水河边座无虚席的演唱会现场，抑或是隔着一条马路的人声鼎沸的市中心商业街，夹在两者之间的大庸古城冷清得就像是另一个世界。

　　短暂盛景：《遇见大庸》曾一天演4场

　　事实上，大庸古城也曾经“热闹过”。

　　据澎湃新闻了解，大庸古城开业以来未曾收过门票，但景区内的《遇见大庸》演出、飞行影院的《飞越张家界》体验以及在澧水上体验的“古城游船”需要收费。

　　根据大庸古城游客中心内挂在墙上的价格公示牌，《遇见大庸》的VIP票价为258元/人次，普通票价格为158/人次；飞行影院价格为65元/人次，优惠价50元/人次；古城游船为88元/人次，优惠价50元/人次。

　　而据大庸古城的官方公众号，《遇见大庸》全价票为258元/人次，张家界市民可享受市民票100元/人次；飞行影院全价票为88元/人次，市民票为38元/人次。

　　目前，大庸古城的小程序已无法购票

　　在社交平台上，有博主将全程6分多钟的《飞越张家界》录下来上传，网友纷纷感叹“一定要去一次”“太美了”“比迪士尼的良心多了”。

　　另据大庸古城官方公众号的介绍，《遇见大庸》是湖南省内首部多空间重度沉浸演艺秀，湖南省演艺集团组织了120名策划和演出人员，历经1年多时间排练，对舞台和灯光多次进行调整；剧场用近3000平方米的LED屏来强化视觉效果，整场演出采用移动式沉浸观演骑乘装置系统，座椅可实现360度的旋转，实现全方位、沉浸式的演出体验效果。

　　某小卖部的店员表示，《遇见大庸》最多的时候一天演4场，“人很多”。多位商户店员告诉澎湃新闻，在《遇见大庸》演出和飞行影院未暂停的时候“人还挺多的”，演出和体验暂停后游客的数量也随之锐减，“没了好可惜”。

　　如今，飞行影院大门紧闭，游客们再也体验不到“张家界版”的“飞越地平线”。

　　《遇见大庸》入口的购票机和安检机都被挪到角落，巨幅海报已经蒙尘，边上的旋转楼梯成了中老年游客喜欢的拍照“打卡地”。

　　对于《遇见大庸》和飞行影院暂停的时间似乎没人说得清。有商户老板向澎湃新闻表示“今年都没开了”，大庸古城某工作人员则表示“关掉半年了，全部演员都退掉了”。

　　对此，澎湃新闻拨打张家界的官方电话询问，接线人员表示：“我们这里是办公室，建议联系大庸古城的电话。”

　　随后，澎湃新闻拨打大庸古城官网电话，语音提示称“号码有误”，而大庸古城发展-🔥新浦金下载app(中国)·官方入口公开的电话均未能接通。

　　成中老年团打卡地

　　周六的上午，澎湃新闻在大庸古城内见到的游客不超过10位。到了下午，偶尔有三三两两的散客在门口拍照。人最多的时候，也有来自外地的旅游大巴停靠。

　　澎湃新闻注意到，这些外地来的旅游团均为“中老年团”，游客平均年龄超过50岁。有来自福建的游客告诉澎湃新闻，其报名的跟团游为期8天，从福建双飞往返，总价1000多元。另一个旅游团里一名约莫70岁的游客告诉澎湃新闻，自己来自江西，觉得大庸古城“挺好，挺好”。

　　在采访的过程中，多位张家界的本地居民表示大庸古城“都是噱头，不要去”：“很冷清的，我们本地人都不愿意去玩，没有商业气息，里面也没有好吃的东西。”还有多位张家界本地居民建议，若喜欢仿古建筑还不如去“七十二奇楼”。

　　“‘七十二奇楼’比这里要壮观很多。这里其实不算一个景点，只有我们住在附近的(居民)散步会来，游客是不会来这里的。”某本地居民向澎湃新闻表示，“我们张家界是个旅游城市，如果在市中心给你安排一个景点，那肯定要收费，但这里一直都没收费……你有空可以去那边(七十二奇楼)看一下。”

　　周末傍晚，澎湃新闻在七十二奇楼看到，虽然要收门票，但七十二奇楼内游人如织，广场前的椅子上坐满了游客。有游客下午4点多就来抢占座位，边嗑瓜子边聊天，边等着晚上的演出和篝火晚会。在景区内的其他角落，则有不少游客穿上民族服饰拍照打卡。

　　和七十二奇楼比起来，虽然投资金额逾20亿元(人民币，下同)，但大庸古城可谓是环堵萧然、门可罗雀了。

　　景区商户集体抵制付租金

　　投资超20亿元，本应是“一鸣惊人”的开局，大庸古城为何会变成如今萧瑟的模样？

　　有知情人士向澎湃新闻透露，大庸古城自开业以来，景区内的商户就未交过租金，只交了几万元押金。“商户老板们称(景区)没搞好，没人来，联合起来不交租金。”

　　据张家界2023年年报披露的数据，大庸古城投资性房地产的租赁单价参数为6.87元/平方米/天。澎湃新闻向大庸古城内的商户店员求证时，多位店员表示自己只是打工的，并不清楚租金的事。

　　但一家和大庸古城同期开业的奶茶店店员告诉澎湃新闻，店里生意“还可以”，堂食和外卖“差不多”。“上个月人稍微多一些，11月份以后人就少了。”该店员表示。

　　一家小卖部的店员告诉澎湃新闻：“刚开的时候生意还可以，后来疫情来了，就封城了。再开放后也没人了。”

　　据张家界的公告，申请人张家界博臣建筑工程-🔥新浦金下载app(中国)·官方入口以张家界不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由， 向张家界中院申请对公司进行重整。

　　张家界的财报显示，截至2023年末，张家界的合并流动负债合计约6.07亿元，非流动负债合计约12.1亿元，期末现金及现金等价物余额约9119.42万元。截至2024年6月30日，张家界的合并流动负债合计约5.19亿元，非流动负债合计约12.47亿元，期末现金及现金等价物余额约4988.86万元。

　　10月28日，张家界发布的公告显示，为顺利推进公司预重整及重整工作，提升公司持续经营和盈利能力，维护和保障债权人公平受偿权益，预重整临时管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规规定，决定公开招募公司的重整投资人。

　　11月15日，张家界再次发布公告表示，尚未收到法院关于受理重整申请的文书。